Bạn mong muốn sở hữu một căn nhà phố 2 tầng đẹp, hiện đại, công năng sử dụng thoải mái nhưng bạn đang băn khoăn về chi phí xây nhà phố 3 tầng đẹp? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có tổng hợp chi phí từng phần của nhà phố 3 tầng, từ đó có thể dự trù kinh phí xây dựng tốt nhất cho mái ấm của gia đình mình.
Mục lục
Giá xây nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Nhà phố 3 tầng đẹp thiết kế theo phong cách hiện đại là lối kiến trúc nhận được sự quan tâm chú ý số 1 của các gia đình hiện nay bởi nó đảm bảo tính thẩm mỹ cao và công năng sử dụng thoải mái nhất cho các thành viên.
Đối với các kiến trúc sư xây dựng thì không khó để dự tính toàn bộ chi phí xây dựng cho một căn nhà phố 3 tầng nhưng với các gia chủ lần đầu tiên xây nhà, không am hiểu nhiều về xây dựng thì việc tính toán chi phí là vấn đề vô cùng khó khăn.
Nếu muốn việc hạch toán chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng dễ dàng hơn, trước tiên bạn cần nắm được các yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng. Cụ thể là gì, Thiết kế nhà đẹp sẽ giải đáp ngay dưới đây.
Nếu muốn xây dựng với giá rẻ bạn nên tham khảo dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói. Đây là hình thức vô cùng phổ biến hiện nay và đảm bảo cả về giá cả và chất lượng.
Vị trí xây nhà
Nền đất xây nhà ảnh hưởng lớn đến việc xử lý nền móng cũng như kết cấu chịu lực của căn nhà nên chi phí tương đối tốn kém. Thêm vào đó, mỗi khu vực, địa điểm xây dựng nhà có mức giá vật liệu và nhân công khác nhau nên khi tính toán chi phí xây dựng nhà, bạn cần khảo sát giá vật liệu tại khu vực xây nhà thật kỹ lưỡng.
Thời điểm xây dựng
Giá cả thị trường liên tục biến động, đặc biệt là giá nguyên vật liệu nên nếu bạn nắm bắt tốt được thời điểm thì chi phí xây dựng nhà có thể được giảm đi một phần nhỏ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có thể tìm hiểu, nhờ sự tư vấn của các công ty xây dựng có uy tín để lựa chọn thời điểm thích hợp nhất, vật liệu có giá thành hợp lý nhất để xây nhà.
Giải pháp thiết kế
Mỗi loại hình kiến trúc nhà phố 3 tầng khác nhau sẽ tiêu hao vật liệu và nhân công khác nhau nên bạn cần chia sẻ nhu cầu về căn nhà của mình cho người thiết kế biết để việc tính toán chi phí sát thực nhất. Nếu có hơn một phương án xây nhà phố 3 tầng đẹp thì bạn nên lập dự toán chi tiết để căn cứ so sánh lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu, sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình. Thiết kế nhà càng đẹp, cầu kỳ, có nhiều đường nét họa tiết độc đáo thì càng mất thêm nhiều chi phí.
Diện tích xây dựng
Diện tích đất xây dựng tính bằng cách lấy chiều rộng x chiều sâu (cùng đơn vị là m2). Diện tích xây dựng càng lớn thì đương nhiên sẽ tốn thêm nhiều nhân công và vật liệu nên chi phí sẽ tăng lên. Khi xây nhà phố 3 tầng đẹp có nhiều yếu tố đặc biệt khác như tầng tum, mái che, tiểu cảnh,..thì chi phí còn độn thêm gấp nhiều lần.
Hạch toán chi phí xây nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại trên 1 m2
Để tính được chi phí xây nhà phố 3 tầng đẹp, khi đã nắm rõ những yếu tố quyết định trực tiếp đến giá rồi tiếp tục tiến hành tính toán như sau:
+) Tính tổng diện tích xây dựng. Ví dụ nếu xây dựng nhà 3 tầng 100m2 thì ta tính bằng cách:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng 2 (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng 3 (= tổng): 100m2
+) Đơn giá nhân công xây dựng (thay đổi theo từng khu vực):
- Hà Nội: 1.300.000 – 1.500.000 (VNĐ/m2)
- Tỉnh khác: 500.000 – 800.000 (VNĐ/m2)
+) Đơn giá xây dựng:
- Phần thô: 2.700.000 đến 3.000.000(VNĐ/m2)
- Trọn gói: 4.500.000 đến 6.000.000 (VNĐ/m2)
Như vậy đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng là: (Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích tầng 2 + Diện tích tầng 3 + Diện tích mái) x Đơn giá xây dựng = Chi phí thi công (VNĐ/m2)
Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến nhất, mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá cụ thể khác nhau.
Ví dụ: Tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng đẹp tại Hà Nội diện tích 100m2, bao gồm tầng trệt, tầng 2, tầng 3 và mái ngói.
- Móng: 5 x 20m x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 2: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 3: 5 x 20 x 100 % = 100m2
- Mái ngói: 5×12 x 100% = 100m2
==> Tổng diện tích sàn cần thi công là: 450m2
Nhân đơn giá:
- Phần thô: 450m2 x 2.700 = 1 tỷ 215 triệu
- Trọn gói: 450m2 x 4.500 = 2 tỷ 25 triệu
Một số ý tưởng xây nhà phố 3 tầng đẹp, chi phí tối ưu
Nhà phố 3 tầng mang đến cho các gia đình không gian sống lý tưởng, vừa hiện đại, sang trọng, thể hiện đẳng cấp, vị thế của gia chủ lại vừa đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho tất cả các thành viên.
Thông thường loại hình kiến trúc nhà này không quá đồ sộ như biệt thự 3 tầng nhưng vẫn phù hợp với các gia đình có 3 thế hệ hoặc gia đình có đông con. Với nhu cầu của rất nhiều gia đình, bằng sự sáng tạo của mình, hiện nay các kiến trúc sư đã cho ra mắt rất nhiều mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp và đã được các chủ đầu tư đón nhận rất nồng nhiệt.
Sau đây chúng tôi xin liệt kê một vài ý tưởng thiết kế xây nhà 3 tầng đẹp, chiếm được nhiều cảm tình nhất để bạn có gợi ý thêm về căn nhà trong mơ của mình.
Thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m độc đáo tại Nam Định
- Chủ đầu tư: Anh Mạnh
- Địa điểm: Nam Định
- Diện tích: 6x15m
- Diện tích xây dựng: 270m2
- Kinh phí xây dựng dự kiến: 1.3 tỷ
Có thể thấy đây là kiến trúc cực kỳ độc đáo với kiểu thiết kế lệch tầng rất mới mẻ, hiếm có. Mặc dù căn nhà được kiến tạo từ các khối vuông vức nhưng lại tạo được nhịp điệu, sự uyển chuyển cho căn nhà chứ không hề khô khan, cứng nhắc.
Sự kết hợp màu trắng của tường và màu nâu của gỗ cửa, của gạch ốp tiền sảnh tầng 2 và tầng 3 mang lại vẻ đẹp khác lạ, tạo điểm nhấn đặc biệt, căn nhà nổi bật, cuốn hút mọi ánh nhìn từ bên ngoài. Gia chủ là người thích sự phóng khoáng nên căn nhà được thiết kế mở, với hệ thống cửa lớn bằng kính.
Điều này giúp căn nhà luôn luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông tốt hơn, mang lại không gian sống mát mẻ, trong lành đồng thời thu hút tài lộc, khí vượng cho gia chủ.
Nhà phố 3 tầng mặt tiền 10m ấn tượng nhất năm 2019
- Chủ đầu tư: anh Long
- Địa điểm xây dựng: Yên Bái
- Diện tích: 10m x 12m
- Diện tích xây dựng: 320m2
- Kinh phí xây dựng dự kiến: 1,6 tỷ
- Số tầng: 3 tầng
Với tổng diện tích đất xây dựng rất rộng lớn, gia chủ muốn sở hữu căn nhà phố 3 tầng không chỉ đẹp, tiện nghi mà còn phải thực sự thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Vậy nên kiến trúc sư của nhà đẹp đã sử dụng một phần đất để tạo thành một khoảng sân vườn nhỏ ở ban công các tầng để làm điểm nhấn, cho căn nhà thêm nổi bật hơn, mang lại không gian sống trong lành, thoáng đãng.
Xây dựng nhà phố 3 tầng thường có những hình khối vuông tạo sự mạnh mẽ, chắc chắn, khỏe khoắn nhưng nếu không khéo léo sẽ gây ra sự đơn điệu, thô cứng. Ở mẫu thiết kế này, dưới sự snasg tạo, sự khéo léo, nhạy bén của các kiến trúc sư, căn nhà được hiện lên chắn chắn, vững chãi nhưng không quá cứng nhắc, phá vỡ sự gò bó, bí bách trong các thiết kế nhà phố thông thường.
Việc khoác lên cho căn nhà một chiếc áo trắng tinh khôi làm toát lên vẻ đẹp thanh tao, nhã nhặn cho thấy sự trẻ trung, hiện đại, phóng khoáng của chủ đầu tư. Màu vàng của đường chỉ phào ở cửa sổ và màu nâu trầm của gỗ trần ban công các tầng, màu xám của tường bên chính là những điểm nhấn thu hút ánh nhìn, khiến căn nhà không bị đơn điệu, nhàm chán.
Xây nhà phố 3 tầng đẹp 7x12m độc đáo nhất miền Bắc
- Chủ đầu tư: anh Hiếu
- Địa điểm: Đông Anh – Hà Nội
- Diện tích: 7x12m
- Diện tích xây dựng: 250m2
- Kinh phí xây dựng dự kiến: 1,2 tỷ
Với những ai thích sự độc đáo, mới mẻ, phá cách trong việc xây nhà phố 3 tầng đẹp thì có lẽ không thể bỏ qua ý tưởng thiết kế này. Căn nhà được xây dựng theo phong cách hiện đại, tối giản mọi họa tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp. Thế nhưng bạn đừng lo sẽ không có điểm nhấn hay lo nhàm chán nhé bởi phần mái của căn nhà chính là điểm “dị” nhất, chiếm trọn ánh nhìn.
Có thể thấy, phía trên căn nhà được chia thành 2 khối đứng, 1 bên là mái chéo, phần còn lại là một căn phòng lợp mái bằng và 1 khoảng sân phơi không mái.
Sự bố trí độc đáo các hình khối này không những mang lại sự độc đáo, phá cách mà còn tạo cho căn nhà sự thoáng đãng, trẻ trung, hiện đại. Bức tường ngăn phía bên kia tòa vừa có tác dụng trang trí vừa dùng để tránh ánh nắng trự tiếp hắt vào phòng.
Các tầng đều để chừa ra một phần ban công nhỏ để bố trí tiểu cảnh giúp cho căn nhà thêm sinh động, tràn đầy sức sống, là nói gia chủ có thể thư giãn, xua đi tất cả mệt mỏi, căng thẳng sau một ngày dài làm việc bên ngoài.
Nhà phố 4x14m 3 tầng đẹp không thể rời mắt tại Ninh Bình
- Chủ đầu tư: anh Đoàn Lê Hòa
- Địa điểm xây dựng: Ninh Bình
- Diện tích nhà: 4x14m
- Kinh phí xây dựng dự kiến: 840 triệu
Đối với mẫu nhà phố 3 tầng này, kiến trúc sư vẫn lấy hướng đến phong cách hiện đại, trẻ trung như các căn nhà trên nhưng điểm khác biệt chính là phần mái nhà. Phần mái được đan xen các thanh gỗ nhìn qua có thể rất đơn giản nhưng thực chất lại chính là điểm sáng cho căn nhà, khiến bao người mê mẩn.
Các bức tường phía trước của căn nhà được ốp gạch màu nâu gỗ kết hợp với màu trắng tinh khôi giúp căn nhà thêm sinh động, hấp dẫn, có chiều sâu hấp dẫn hơn. Các tầng đều có ban công trồng hoa, cây cảnh kết hợp với hệ thống cửa kính lớn mang lại không gian thoáng đang, trong lành, mát mẻ, các căn phòng luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Về công năng sử dụng, mẫu kiến trúc nhà phố 3 tầng này gồm tầng 1 có 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh chung. Tầng 2 có 2 phòng ngủ + 2 phòng vệ sinh riêng. Tầng 3 gồm không gian sân thượng, phòng thờ, phòng giặt đồ.
Qua hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng đẹp ở trên, mong rằng bạn có thể nhanh chóng áp dụng để tính toán chi phí xây dựng cho căn nhà phố 3 tầng trong mơ của gia đình mình.
Ngoải ra nếu yêu thích và mong muốn mái ấm của mình tương tự như một trong số những ý tưởng thiết kế trên hay muốn sở hữu bản thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp độc đáo của riêng mình, hãy liên hệ ngay với Thiết kế nhà đẹp. Chắc chắn đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm tại đây sẽ cho bạn ý tưởng tốt nhất, phù hợp nhất.
Tham khảo thêm:
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng 4x15m Tông Trắng Ấn Tượng Tại Sơn La NDNP3T77
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng 4x15m Đất Vát Góc Tại Thái Thụy Thái Bình NDNP3T76
Mẫu Nhà Phố 3 Tầng 6x12m 2 Phương Án Tại Thanh Hóa NDNP3T75
