Xây nhà 2 tầng mặt phố là mong muốn của rất nhiều người về một mái ấm trong tương lai bởi kiểu kiến trúc này đẹp, sang trọng, hiện đại, diện tích đất xây dựng không cần quá lớn. Thế nhưng bạn có biết chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu chưa? Xem ngay cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng để biết chi phí xây dựng nhà trọn gói.
Mục lục
Các yếu tố ảnh hưởng để chi phí xây nhà 2 tầng mặt phố
Chi phí xây nhà bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố nên cùng một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau. Theo kinh nghiệm nhiều năm của các chuyên gia Nhà Đẹp Plus, những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng mặt phố như sau:
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
Thông thường khi xây nhà ở mặt phố chi phí sẽ cao hơn so với việc xây ở các vùng nông thôn, ở trong hẻm do ở mặt phố sẽ di chuyển thuận lợi hơn.
Về địa chất, những căn nhà ống 2 tầng có nền đất yếu thì trong quá trình thi công cần phải gia cố nền móng cọc bê tông cốt thép nên đương nhiên sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
Vật liệu, vật tư xây dựng
Hiện nay mỗi loại vật liệu xây dựng đều có chất lượng và mức giá khác nhau nên tùy theo loại vật liệu, vật tư xây dựng mà chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng thay đổi lên xuống. Vật liệu xây dựng, nội thất hoàn thiện cao cấp, có chất lượng cao sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc chọn vật liệu, nội thất ở tầm trung.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây nhà 2 tầng mặt phố càng lớn thì sẽ tốn thêm nhiều nhân công, vật liệu, thời gian nên chi phí được đẩy cao là điều đương nhiên. Bên cạnh đó, phong cách thiết kế nhà cũng ảnh hưởng 1 phần đến chi phí bởi mẫu nhà thiết kế cầu kỳ, nhiều phào chỉ, họa tiết trang trí sẽ cần kỹ thuật tốt hơn, thời gian lâu hơn.
Thời điểm xây dựng
Kinh tế ngày càng phát triển, giá cả vật tư xây dựng cũng ngày càng leo thang, cũng biến động liên tục. Khi đó bạn cần phải nắm bắt giá cả thị trường theo từng thời điểm để nhập nguyên vật vào thời điểm giá thấp, giảm chi phí xây dựng. Để dự toán tốt hơn về các mẫu nhà đẹp, bạn có thể nhờ sự tư vấn của các kỹ sư thiết kế xây dựng có kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mặt phố
- Tính diện tích:
Diện tích móng: 1/2 diện tích tổng đất xây dựng
Diện tích tầng trệt: 100% diện tích đất xây dựng
Diện tích tầng 2: 100% diện tích đất xây dựng
- Đơn giá nhân công xây dựng:
Tại Hà Nội: 1.300.000 – 1.500.000 (VNĐ/m2)
Tại các tỉnh thành khác: 500.000 – 800.000 (VNĐ/m2)
- Đơn giá xây dựng:
Phần thô: 2.700.000 đến 3.000.000(VNĐ/m2)
Trọn gói: 4.500.000 đến 6.000.000 (VNĐ/m2)
- Vật tư xây dựng:
Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Như vậy chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng mặt phố được tính như sau: Diện tích móng + Điện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái) x Đơn giá xây dựng = Chi phí thi công (VNĐ/m2).
Trên đây là đơn giá phổ biến nhất, mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào mẫu thiết kế nhà thực tế và các yếu tố tác động mà chúng tôi đưa ra ở phần đầu mà chi phí xây dựng thay đổi và phát sinh thêm.
Để có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng mặt phố chính xác, nhanh chóng nhất, hạn chế tối đa phát sinh, bạn có thể liên hệ với Thiết kế nhà đẹp. Tin rằng các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, trải qua nhiều công trình thiết kế thi công nhà ở sẽ hỗ trợ, tư vấn tốt nhất.
Tham khảo thêm:
Thiết kế Nhà Ống Mái Lệch 2 Tầng 6x20m Tại Ba Vì NDNP2T25
