Báo giá chi phí thiết kế nhà phố, biệt thự và nhà cấp 4 năm 2026 trên thị trường dân dụng hiện nay đang dao động từ 150.000 – 450.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào quy mô diện tích sàn xây dựng, loại hình kiến trúc và độ phức tạp của các chi tiết kỹ thuật.
Để chủ đầu tư có một cái nhìn minh bạch và tổng quan nhất trước khi quyết định giao phó công trình mơ ước, Nhà Đẹp Plus trân trọng gửi tới quý khách cẩm nang tra cứu chi phí thiết kế kiến trúc chuẩn TCVN năm 2026. Bạn có thể tham khảo cẩm nang tổng quan tại Thiết Kế Nhà Đẹp 2026 — 100+ Mẫu, Xu Hướng & Báo Giá.
Mục lục
1. Tổng Quan & Bản Chất Của Phí Thiết Kế Nhà Năm 2026
Trong bối cảnh chi phí vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện liên tục biến động, việc sở hữu một bản thiết kế nhà hoàn chỉnh ngay từ ban đầu đóng vai trò nền tảng quyết định độ an toàn kết cấu và tính thẩm mỹ của cả công trình. Quý vị có thể tham khảo phương án dự toán theo ngân sách tại Thiết Kế Nhà Đẹp Theo Từng Ngân Sách (500tr/1tỷ/2tỷ+).
1.1. Phí Thiết Kế Nhà Đã Bao Gồm Những Hạng Mục Bản Vẽ Nào?
Một hồ sơ thiết kế kiến trúc chuẩn do các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp cung cấp không chỉ đơn thuần là phối cảnh ngoại thất mà bao gồm trọn bộ 4 phần bản vẽ kỹ thuật chuyên sâu. Khi giao dịch với công ty kiến trúc, gia chủ cần yêu cầu cam kết rõ ràng các thành phần sau: bản vẽ kiến trúc chi tiết, bản vẽ kết cấu móng bê tông cốt thép, bản vẽ hệ thống điện nước thông gió (MEP), và phối cảnh 3D các không gian chính. Quý vị có thể tìm hiểu thêm về quy chuẩn sơn hoàn thiện tại Màu Sơn Nhà Đẹp Hợp Xu Hướng 2026 — Bảng Màu Phổ Biến.
1.2. Lý Do Hồ Sơ Thiết Kế Giúp Tiết Kiệm Đến 20% Chi Phí Xây Dựng
Thực tế kiểm chứng từ hàng trăm dự án thi công thô cho thấy, những công trình có hồ sơ thiết kế chuẩn kỹ thuật giúp gia chủ tiết kiệm từ 15% – 20% tổng chi phí xây dựng. Điều này đến từ việc tính toán chính xác khối lượng thép, mác bê tông móng theo đúng tải trọng công trình, tránh việc thợ tự ý đặt quá nhiều thép gây lãng phí hoặc quá ít thép dẫn đến nứt võng sàn. Tham khảo cách làm đẹp ngôi nhà hoàn thiện tại Trang Trí Nhà Mới Vừa Hoàn Thiện — Ý Tưởng Đẹp & Tiết Kiệm.
2. Công Thức Tính Phí Thiết Kế & Quy Định Diện Tích Sàn TCVN
Đơn giá thiết kế kiến trúc trên thị trường được tính theo đơn vị mét vuông sàn xây dựng (VNĐ/m²). Để tính toán chính xác ngân sách cần chuẩn bị, chủ đầu tư áp dụng công thức tiêu chuẩn được Bộ Xây Dựng quy định.
2.1. Công Thức Tổng Quát Tính Phí Thiết Kế Nhà
Chi phí thiết kế một căn nhà được xác định bằng phép nhân giữa tổng diện tích sàn quy đổi với đơn giá thiết kế tương ứng của phong cách kiến trúc đó:
`Tổng Phí Thiết Kế (VNĐ) = Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Quy Đổi (m²) x Đơn Giá Thiết Kế (VNĐ/m²)`
Ví dụ, đối với một căn nhà phố 3 tầng diện tích 80m² mỗi sàn, tổng diện tích sàn tính cả móng và mái quy đổi đạt khoảng 320m², nhân với đơn giá 150.000 VNĐ/m² sẽ ra tổng chi phí thiết kế trọn gói là 48.000.000 VNĐ. Quý vị tham khảo thêm mẫu nhà phố hẹp tại Thiết Kế Nhà Ở 2 Tầng 3.3×14.4m Đẹp Hiện Đại.
2.2. Quy Định Hệ Số Quy Đổi Diện Tích Sàn Xây Dựng TCVN
Hệ số quy đổi diện tích được tính theo quy chuẩn xây dựng hiện hành để phản ánh mức độ phức tạp khi thiết kế từng phần công trình:
- Phần móng: Móng đơn tính 30% diện tích; móng băng hoặc móng cọc tính 50% diện tích; móng bè tính 70% – 100% diện tích.
- Phần tầng hầm: Độ sâu dưới 1.5m tính 150% diện tích; độ sâu từ 1.5m – 2.0m tính 170% – 200% diện tích.
- Phần mái: Mái tôn tính 30% diện tích; mái bằng bê tông tính 50% diện tích; mái Thái hoặc mái Nhật lợp kèo thép tính 70% diện tích; mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích. Quý vị có thể tham khảo thiết kế mái Nhật tại [Biệt Thự Nhà Vườn 1 Tầng Mái Nhật Thịnh Hành Nhất](https://thietkethicongnhadep.net/biet-thu-nha-vuon-1-tang-mai-nhat/).
3. Báo Giá Phí Thiết Kế Nhà Phố, Biệt Thự & Nhà Cấp 4 Mới Nhất 2026
Bảng báo giá dưới đây niêm yết mức đơn giá thiết kế kiến trúc chuẩn được áp dụng chính thức tại hệ thống Nhà Đẹp Plus năm 2026:
3.1. Báo Giá Chi Tiết Theo Loại Hình & Phong Cách Kiến Trúc 2026
| Phong Cách Kiến Trúc | Gói Kiến Trúc Ngoại Thất (VNĐ/m²) | Gói Nội Thất 3D (VNĐ/m²) | Trọn Gói Kiến Trúc + Nội Thất (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Hiện Đại Minimalist / Mái Bằng | 150.000 – 180.000 | 180.000 – 200.000 | 300.000 – 350.000 |
| Mái Nhật / Mái Thái Truyền Thống | 180.000 – 220.000 | 200.000 – 240.000 | 350.000 – 420.000 |
| Tân Cổ Điển / Indochine | 220.000 – 280.000 | 250.000 – 300.000 | 450.000 – 550.000 |
| Cổ Điển Pháp Lâu Đài | 300.000 – 450.000 | 350.000 – 450.000 | 650.000 – 850.000 |
3.2. Phí Thiết Kế Nhà Phố Hiện Đại & Mái Bằng Tối Giản
Nhà phố hiện đại từ 2 đến 5 tầng có đơn giá thiết kế dao động 150.000 – 180.000 VNĐ/m². Đặc trưng của các lô đất nhà phố tại đô thị Việt Nam là chiều ngang hẹp (3m – 5m) và chiều sâu dài, do đó hồ sơ thiết kế cần tập trung xử lý hệ thống giếng trời, giếng thang và ô thông gió để lấy ánh sáng tự nhiên. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm về thiết kế ban công tại Trang Trí Ban Công Đẹp — Mẫu Ban Công Đẹp.
3.3. Phí Thiết Kế Biệt Thự Mái Nhật & Mái Thái 2-3 Tầng
Biệt thự mái Nhật và mái Thái 2 – 3 tầng đòi hỏi bản vẽ chi tiết hệ dầm mái, chi tiết độ dốc thoát nước và phối cảnh 3D tổng thể sân vườn với đơn giá từ 180.000 – 220.000 VNĐ/m². Đối với các khu đất rộng, KTS sẽ bố trí thêm cảnh quan tiểu cảnh nước, chòi nghỉ và sân đậu xe ô tô hợp phong thủy. Tham khảo các phong cách châu Âu tại Thiết Kế Nhà Phong Cách Châu Âu — Đặc Điểm & Mẫu.
3.4. Phí Thiết Kế Biệt Thự Tân Cổ Điển & Indochine Sang Trọng
Phong cách tân cổ điển và Indochine đòi hỏi khối lượng bản vẽ triển khai vô cùng lớn với các chi tiết hoa văn đầu cột Ionic, vòm cong kính uốn và hệ phào chỉ chất liệu PU composite của các đơn vị uy tín như An Cường hay Picomat. Đơn giá gói thiết kế này dao động từ 220.000 – 280.000 VNĐ/m². Tham khảo mẫu tân cổ điển tại Biệt Thự Cổ Điển Pháp Đẹp NDBTCDP1 và Thiết Kế Nhà Cổ Điển — Đặc Điểm & Mẫu 2026.
3.5. Phí Thiết Kế Nhà Cấp 4 Sân Vườn Tiết Kiệm Chi Phí
Mẫu nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hoặc mái bằng sân vườn hiện đại có mức chi phí thiết kế vô cùng hợp lý, chỉ từ 120.000 – 150.000 VNĐ/m². Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình trẻ hoặc chủ đầu tư xây nhà cho cha mẹ ở quê. Quý vị có thể tham khảo thêm tại bài viết Thiết Kế Nhà Đẹp Cấp 4 — 60 Mẫu & Chi Phí Thực Tế 2026 và mẫu diện tích nhỏ Mẫu Thiết Kế Nhà Cấp 4 80m2 Đẹp, Ấn Tượng.
3.6. Phí Thiết Kế Nhà Phong Cách Wabi Sabi & Minimalist
Phong cách Wabi Sabi và Minimalist chú trọng vào sự mộc mạc của bề mặt vật liệu bê tông mài, gỗ tự nhiên và hiệu ứng ánh sáng tự nhiên diffused lighting. Đơn giá thiết kế gói này từ 180.000 – 230.000 VNĐ/m². Tham khảo bài viết chuyên sâu tại Thiết Kế Nhà Tối Giản (Minimalist) — Xu Hướng 2026.
4. Hồ Sơ Kỹ Thuật Thiết Kế Bàn Giao Theo Tiêu Chuẩn TCVN
Một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh do **Nhà Đẹp Plus** bàn giao gồm đầy đủ 4 tập bản vẽ đóng cuốn A3 chuẩn bị thi công:
4.1. Tập Bản Vẽ Kiến Trúc Ngoại Thất & Mặt Bằng Công Năng
Bao gồm sơ đồ vị trí định vị công trình trên khu đất, mặt bằng tổng thể, mặt bằng công năng chi tiết các tầng, mặt đứng triển khai các trục, mặt cắt kiến trúc qua thang và bản vẽ chi tiết các hệ thống cửa, ban công, mái. Quý vị có thể xem thêm cẩm nang biệt thự tại Mẫu Biệt Thự 3 Tầng Đẹp Nhất 2026 và ngân sách vừa phải tại Các Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng Đẹp Từ 1-1.5 Tỷ.
4.2. Tập Bản Vẽ Kết Cấu Bê Tông Cốt Thép Tiêu Chuẩn TCVN 5574:2018
Tính toán tải trọng chi tiết theo tiêu chuẩn TCVN 5574:2018 và TCVN 9386:2012 chống động đất. Bao gồm bản vẽ chi tiết móng cọc bê tông/móng băng, bảng thống kê khối lượng thép phi 10-22 của thương hiệu Hòa Phát hoặc Việt Nhật, chi tiết bố trí dầm sàn và cột chịu lực. Xem thêm mẫu biệt thự tại Mô Hình Biệt Thự Sân Vườn Tiện Nghi 2026.
4.3. Tập Bản Vẽ Hệ Thống Kỹ Thuật Cơ Điện (MEP)
Bản vẽ sơ đồ nguyên lý và mặt bằng bố trí hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống ổ cắm công suất lớn, hệ thống cáp mạng internet, sơ đồ cấp thoát nước ngầm và hệ thống đường ống máy lạnh điều hòa âm trần. Quý vị tham khảo thêm tại Thiết Kế Nhà Đẹp 2 Tầng 2026 – Xu Hướng & 50+ Mẫu Hot.
5. Báo Giá Thi Công Trọn Gói Tương Ứng & Ưu Đãi Miễn 100% Phí Thiết Kế
Khi ký hợp đồng thi công trọn gói chìa khóa trao tay tại Nhà Đẹp Plus, quý khách sẽ nhận được ưu đãi đặc biệt: Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc.
5.1. Bảng Giá Thi Công Phần Thô & Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay 2026
| Hạng Mục Thi Công | Phân Khúc Tiêu Chuẩn (VNĐ/m²) | Phân Khúc Khá (VNĐ/m²) | Phân Khúc Cao Cấp (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Thi Công Phần Thô & Nhân Công | 3.600.000 – 4.200.000 | 4.200.000 – 5.000.000 | 5.000.000 – 6.500.000+ |
| Thi Công Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay) | 6.500.000 – 8.000.000 | 8.000.000 – 11.000.000 | 11.000.000 – 16.000.000+ |
6. Biệt Thự 2 Tầng Mái Nhật Hiện Đại (Diện Tích 130m² Sàn)
Tại công trình biệt thự 2 tầng mái Nhật quy mô 130m² sàn xây dựng (tổng diện tích quy đổi móng mái đạt 350m²), chúng tôi đã lập hồ sơ thiết kế trọn gói với đơn giá 180.000 VNĐ/m², tương ứng chi phí thiết kế là 63.000.000 VNĐ. Sau khi ký hợp đồng thi công trọn gói trị giá 2.45 tỷ VNĐ, toàn bộ 63 triệu tiền thiết kế đã được chiết khấu 100% cho chủ đầu tư.
- Email: [email protected]
- Website chính thức: https://thietkethicongnhadep.net/
