Do lối kiến trúc hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng cũng như tiết kiệm diện tích xây nhà 1 cách tối đa nên nhà phố 2 tầng được rất nhiều gia đình chọn lựa thiết kế nhà đẹp. Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng dư giả kinh tế để xây dựng một ngôi nhà sang trọng và đầy đủ tiện nghi. Vậy làm sao để tính toán hợp lý phí xây nhà cho gia đình mình? Thiết kế thi công Nhà Đẹp Plus xin gửi tới quý khách hàng đơn giá xây nhà phố 2 tầng phổ biến nhất hiện nay.
Mục lục
Chi phí xây nhà phố 2 tầng
Để tính được chi phí xây nhà phố đẹp 2 tầng thì quý khách hàng phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Ví dụ như để xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì tính như sau:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
Tùy vào từng loại mái khác nhau sẽ có mức chi phí khác nhau. Thông thường nhà ống mái bằng sẽ tiết kiệm tối đa chi phí cho gia đình.
Đơn giá xây dựng:
- Giá phần thô: 2.700.000 đến 3.000.000(VNĐ/m2)
- Giá xây dựng trọn gói: 4.500.000 đến 6.000.000 (VNĐ/m2)
Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư (tùy vào từng vùng sẽ có giá khác nhau):
- Hà Nội: 1.300.000 – 1.500.000 (VNĐ/m2)
- Tỉnh khác: 500.000 – 800.000 (VNĐ/m2)
Kết luận:
- Đơn giá xây dựng nhà phố : (Diện tích móng + diện thích tầng trệt + diện tích tầng lầu + diện tích mái) x đơn giá xây dựng = chi phí thi công(VNĐ/m2)
Tiến độ và quy trình thi công
Đối với công trình trong khoảng (100-200m2) thời gian thi công trọn gói sẽ từ 3-4 tháng. Có rất nhiều đơn vị cam kết từ 2-3 tháng tuy nhiên rất khó và gần như không thể thực hiện được điều đó vì thời gian chờ khô bê tông cũng dao động ít nhất cũng 20-30 ngày nếu muốn đảm bảo công trình bền đẹp với thời gian. Việc cam kết 2-3 tháng thường mang tính câu kéo khách hàng nên quý bạn và các vị nên cẩn trọng với các cam kết dạng này vì nó sẽ làm lệch thời gian và chi phí của chúng ta và tất nhiên là gây thiệt hại cho chính gia chủ.
Bước 1: Chuẩn bị
- Vận chuyển thiết bị, vật tư thi công (tính khối gạch xây nhà, xi măng, cốt thép,…)
- Dựng lán trại, bao che cho công trình.
- Kiểm tra diện tích đất, xác định móng, độ cao, khoảng lùi trước sai và giấy phép xây dựng.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện nước
Bước 2: Thi công móng
- Đào móng, hầm cầu, thi công cofa móng, xây hầm tự hoại, kiểm tra kích thước theo bản vẽ, nghiệm thu chất lượng.
- Gia công sắt thép, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Đổ bê tông phần móng, xây hầm tự hoại, hố ga, lắp đặt hệ thống thoát nước, san lấp mặt bằng, đổ bê tông tầng triệt.
- Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
Bước 3: Thi công khung nhà
- Thi công lắp dựng cofa cột, sắt cột. Kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột.
- Thi công xây tường bao, kiểm tra và bảo dưỡng tường.
- Thi công lắp ghép cofa đà, dầm sàn, cofa cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Gia công sắt đà, sàn, cầu thang, đổ bên tông sàn, bê tông cầu thông.
- Kiểm tra, nghiệm thu và bảo dưỡng bê tông
Bước 4: Hoàn thiện
Thi công:
- Tô trát tường vách song, tường nội thất đã xây
- Lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, xây tường mặt tiền, ngăn phòng, tường nhà vệ sinh
- Đi ống hệ thống điện, nước âm tường.
- Đóng lưới chống nứt các đường đi điện, nước.
- Tô trát tường nội thất, wc, mặt tiền.
- Đóng trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn trần nhà.
- Trét bả matil tường nội thất.
- Lăn sơn nước nội ngoại thất.
- Chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng và mái.
- Cán vữa nền ban công, sân thượng, má, vệ sinh.
- Cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, vệ sinh.
- Ốp lát đá hoa cương mặt tiền, cầu thang, bếp, tam cấp.
- Lắp dựng cửa nhôm, kính, hoàn thiện cửa gỗ, tủ bếp, cửa sắp, khung bảo vệ.
- Lắp ráp thiết bị điện nước.
- Lắp ráp toàn bộ khóa cửa
- Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu toàn bộ trước khi bàn giao cho chủ nhà.
Lưu ý: Mỗi công đoạn thi công trên thiết kế thi công nhà ống đẹp đều làm bước kiểm tra và nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn mới.
Trên đây là bảng báo giá xây nhà phố 2 tầng của chúng tôi. Với chất lượng thi công luôn làm hài lòng mọi khách hàng thì thiết kế nhà đẹp luôn được đánh giá là có mức giá cả phù hợp nhất trên thị trường hiện nay. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế và thi công nhà đẹp xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng. Xin cảm ơn !
Tham khảo thêm:
Cập nhật mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 7x20m hiện đại NDNP2T44
Thiết kế nhà phố 2 tầng diện tích 184m2 tại Thái Bình NDNP2T45
