Chào các bạn, để có được một bài viết hướng dẫn về cách tính giá xây nhà có lẽ sẽ là một bài viết với nội dung rất dài. Trong bài viết này chúng tôi sẽ trình bày với các bạn 2 cách tính giá phổ biến nhất mà trên thị trường hiện nay đang sử dụng. Mỗi một cách tính đều có ưu điểm riêng và cái hay riêng. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng có một vấn đề rằng các bạn sẽ không biết được rằng để xây nhà chúng ta cần bao nhiêu tiền. Đó là vấn đề ưu tiên hàng đầu khi các bạn có ý định xây nhà, sau khi tính được khái toán sơ bộ giá xây nhà, các bạn có thể tham khảo các mẫu nhà đẹp sau đó chúng ta sẽ bắt đầu thiết kế. lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp.
Mục lục
Cách tính giá xây nhà là gì?
Tính giá xây nhà là một cách khái toán hay tạm tính phần xây dựng hoàn thiện hoặc xây dựng phần thô cho căn nhà trong tương lai. Cách tính giá xây nhà sẽ giúp các bạn ước lượng được khoảng tiền, khoảng tài chính cần thiết để chuẩn bị xây dựng cho gia đình một căn nhà theo đúng mơ ước.
Với cách tính giá xây nhà như trong bài viết này có thể tạm tính được mức tiền chuẩn bị nhưng không chính xác tuyệt đối. Vì sai số trong quá trình tính toán cũng như có sự thay đổi trong quá trình thi công sẽ dẫn tới mức giá mà các bạn tính không chính xác. Ngoài ra trong quá trình xây nhà có rất nhiều gia chủ thay đổi các loại vật liệu xây dựng. Dẫn tới việc giá xây dựng hoàn thiện sẽ tăng lên khá nhiều, đây cũng là một trong những trường hợp mà các bạn cần lưu ý
Có những cách tính giá xây nhà thế nào?
Vậy thì để tính ra được giá tiền xây nhà cho mình, chúng ta sẽ có bao nhiêu cách có thể tính được. Trong bài viết này Nhà đẹp sẽ trình bày với các bạn 2 cách tính xây nhà phổ biến nhất được nhiều người lựa chọn nhất. Xin mời các bạn cùng đọc nhé:
Cách 1: Cách tính giá xây nhà theo m2
Đây cũng là giá mà được rất nhiều người sử dụng, vì với cách tính này sẽ giảm bớt được thời gian, công sức và chi phí để có thể tính ra được mức giá xây dựng cho 1 căn nhà. Tuy nhiên với cách tính này lại không chính xác tuyệt đối mà chỉ có thể đưa ra được mức giá tương đối. Sai số trong cách tính giá xây nhà theo m2 này thường từ 5-10% và các bạn cần phải chú ý.
Ưu điểm của cách tính giá xây nhà theo m2 như thế nào?
- Với cách tính này các bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc khi chưa biết tính giá xây nhà như thế nào.
- Đơn giản, dễ tính, không quá khó và không quá phức tạp mà ai cũng có thể tính toán sơ bộ được
- Chỉ cần xác định được kiểu dáng căn nhà, diện tích xây dựng các bạn có thể khái toán được giá trị xây dựng cho căn nhà dự kiến của mình
Nhược điểm của cách tính giá xây nhà theo m2 như thế nào?
- Đơn giá sẽ không chính xác, sai số rất lớn
- Sai số lớn sẽ phụ thuộc vào bảng vật tư hoàn thiện của căn nhà. Thay đổi vật tư sẽ dẫn tới thay đổi giá trị thi công của căn nhà
- Sai số phụ thuộc vào hình thức, kiểu dáng căn nhà, ví dụ mái đua ra nhiều thì diện tích mái sẽ tăng nhiều
- Không chuẩn bị được kinh phí xây dựng nhà chính xác, nếu phát sinh sẽ dẫn tới rất nhiều phiền phức
- Đau đầu vì phải căn ke từng chút vật tư xây dựng và vật tư hoàn thiện
Dù biết rằng mỗi loại cách tính đều có ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Tuy nhiên Nhà đẹp xin trình bày với các bạn các cách tính giá xây nhà cụ thể như sau của công ty Nhà đẹp nhé.
Cách tính giá xây nhà biệt thự 1 tầng, giá xây nhà cấp 4
Ví dụ 1: Tính giá xây dựng cho nhà cấp 4 mái thái
Ví dụ nhà các bạn đang chuẩn bị xây nhà cấp 4 đẹp, nhà vườn 1 tầng, có diện tích xây dựng là 9x10m mái thái như mẫu nhà dưới đây. Chúng ta sẽ có cách tính giá như sau:
Trước hết đơn giá tại vùng nông thôn cho mẫu nhà này thường là 5 triệu/1m2. Và phần diện tích chúng ta cần tính là toàn bộ phần mái bê tông mà các bạn đã đổ, vì thế nên nếu các bạn làm mái nhật thì phần diện tích mái sẽ ít hơn so với việc các bạn làm mái thái. Và phần mái ngói các bạn hãy tính riêng với đơn giá 700.000 vnđ/1m2 mái ngói lợp. Chúng ta sẽ có như sau
- Diện tích đổ mái bê tông nhà: 9x12m = 108 m2
- Diện tích mái bê tông sảnh: 16.087 m2
- Diện tích riềm mái đua ra xung quanh: 26.4 m2
- Tổng diện tích phần mái bê tông: 108 + 16.087 + 26.4 = 150.487 m2
- Đơn giá xây dựng cho mẫu biệt thự 1 tầng đẹp này tại các vùng nông thôn khoảng 5 triệu/1m2. Ta sẽ có: 150.487 x 5.000.000 = 752.435.000 vnđ
- Diện tích phần mái ngói: 108 x 1.6 = 172.8 m2
- Tổng giá trị phần mái lợp là: 172.8×700.000 = 120.960.000 vnđ
- Như vậy tổng giá trị xây dựng cho căn nhà này là: 752.435.000 + 120.960.000 = 873.395.000 vnđ
Ví dụ 2: Tính giá xây dựng nhà cấp 4 mái bằng:
Nếu các bạn làm nhà cấp 4 mái bằng thì phần mái sẽ ít hơn và đơn giá xây dựng cũng sẽ thấp hơn. Vì phần diện tích mái bằng các bạn đổ ra ít, và theo nguyên tắc thì giá xây dựng sẽ được tính theo m2 của phần mái đổ bê tông. Hầu hết gần như 100% các nơi đều áp dụng phương pháp tính như thế này. Giả sử chúng ta sẽ tính giá xây dựng cho căn nhà cấp 4 mái bằng này với kích thước là 7.5x16m chưa tính mái sảnh.
Chúng ta sẽ có phần diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích nhà: 7.5×16 = 120 m2
- Diện tích phần sảnh đua ra 1.5m: 1.5×7.5 = 11.25 m2
- Tổng diện tích phần mái bê tông: 132.25 m2
- Tổng giá trị xây dựng: 132.25×5.000.000 = 656.250.000 vnđ
Như vậy là để hoàn thiện căn nhà này chúng ta sẽ cần khoảng 656.250 triệu việt nam đồng. Đây là phương pháp tính khái toán và nó sẽ không chính xác tuyệt đối, đơn giá sẽ còn phụ thuộc vào vật tư xây dựng nhà và hoàn thiện nhà. Giả sử với đơn giá 5 triệu/1m2 thì chúng ta chỉ có thể hoàn thiện với gạch ốp lát là: 120.000 vnđ/1m2. Tuy nhiên khi các bạn thay thế gạch này lên 220.000 vnđ/1m2 thì đơn giá xây dựng sẽ tăng lên. Cụ thể mỗi m2 sẽ tăng lên 100.000 vnđ, như vậy phần gạch lát nền sẽ tăng lên là 12 triệu. Đó mới chỉ là phần gạch ốp lát nền mà thôi, còn có rất nhiều các loại vật liệu hoàn thiện các bạn sẽ phải tính toán và căn ke cho chuẩn xác nhé.
Cách tính giá xây nhà biệt thự 2 tầng
Phần trên là đơn giá xây dựng cho nhà 1 tầng, tuy nhiên nếu lên nhà 2 tầng thì sẽ thế nào. Nếu là mẫu biệt thự 2 tầng đẹp mái thái thì phương pháp tính sẽ hơi phức tạp chút, nếu tầng 1 có đổ riềm bê tông thì cũng khó tính hơn là các bạn làm mái bằng. Thế nên chúng tôi xin lấy ví dụ như sau:
Ví dụ 1: Tính giá xây nhà biệt thự 2 tầng mái thái
Căn nhà nảy có diện tích khá rộng và còn có thêm cả phần diện tích riềm mái đua ra xung quanh nhà tại tầng 1 và tầng 2. Như vậy chúng ta sẽ phải tính như sau:
- Diện tích mái bê tông tầng 1: 112.4 m2
- Diện tích riềm mái bê tông tầng 1: 43.55 m2
- Diện tích mái sảnh bê tông: 19.78 m2
- Diện tích mái bê tông tầng 2: 90.57 m2
- Diện tích riềm mái bê tông tầng 2: 50.96 m2
- Tổng diện tích mái bê tông: 112.4+43.55+19.78+90.57+50.96 = 317.26 m2
- Tổng giá trị phần xây dựng nhà hoàn thiện: 317.26 x 5.000.000 = 1.586.300.000 vnđ
- Diện tích phần mái ngói: (43.55+19.78+90.57+50.96) x 1.6 = 327.776 m2 mái ngói
- Tổng giá trị phần mái ngói: 327.776 m2 x 700.000 = 229.443.2000 vnđ
- Như vậy giá trị xây hoàn thiện cả nhà và mái ngói là: 1.586.300.000+229.443.2000=1.815.743.200 vnđ
Như vậy để xây dựng được căn nhà này chúng ta cần 1.815 tỷ và trong mẫu thiết kế này tôi cũng có dự toán và tí nữa tôi sẽ chia sẻ với các bạn để các bạn có thể thấy được phần sai lệch này nhé.
Ví dụ 2: Cách tính khác cho mẫu nhà biệt thự 2 tầng
Có một vài đơn vị người ta sẽ có cách tính hơi khác, tôi nghĩ rằng cách tính này còn có nhiều sai số hơn cách tính đơn giá theo m2 mà chúng tôi đã trình bày trong bài viết này cho các bạn. Các bạn hãy thử tham khảo nhé, các bạn hãy xem cách tính này cho mẫu biệt thự 2 tầng trên nhé:
- Móng băng tính bằng 40% diện tích nhà: 112.4 x 0.4 = 44.96 m2
- Diện tích mái bê tông tầng 1: 112.4 m2
- Diện tích riềm mái bê tông tầng 1 tính bằng 40%: 112.4 x 0.4 = 44.96 m2
- Diện tích mái sảnh bê tông: 19.78 m2
- Diện tích mái bê tông tầng 2: 90.57 m2
- Diện tích riềm mái bê tông tầng 2 tính bằng 40%: 90×0.4 = 36 m2
- Tổng diện tích xây dựng: 44.96+112.4+44.96+19.78+90.57+36 = 348.67 m2
- Tổng giá tiền xây dựng hoàn thiện với đơn giá 5 triệu/1m2: 348.67 x 5.000.000 = 1.743.35
Như vậy với cách tính này các bạn có thể thấy không trùng với con số cách tính trên. Trong trường hợp này phần diện tích mái đua ra nhiều cho nên với cách tính này các bạn sẽ thấy 40% diện tích mái là không chính xác. Nhà đẹp thường tính diện tích theo thực tế hoặc tính diện tích theo bản vẽ. Cho nên sai số sẽ khong khác biệt nhiều lắm.
Cách tính giá xây dựng nhà phố 2 tầng theo m2
Các bạn hãy thử cùng tôi tính thử xem mẫu nhà phố 2 tầng đẹp này có đơn giá xây dựng như thế nào nhé. Diện tích của mẫu nhà phố 2 tầng này là 6.4×11.m, tầng 2 đua ra 1m. Chúng ta sẽ có các thông số như sau:
- Diện tích xây dựng tầng 1: 6.4×11.3 = 72.32 m2
- Diện tích tầng 2: 6.4×12.3 = 78.72 m2
- Tổng diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng: 72.32 + 78.72 = 151.04 m2
- Đơn giá xây dựng của mẫu nhà phố 2 tầng là 6 triệu/1m2. Như vậy chúng ta có: 151.04 x 6.000.000 = 905.240.000 Việt Nam đồng
Như vậy là với mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại mái bằng này các bạn cần 905.24 triệu việt nam đồng là có thể xây được nhé.
Cách tính giá xây dựng nhà phố 3 tầng theo m2
Sẽ khó khăn hơn khi các bạn lựa chọn tính nhà mái thái theo m2 vì phần mái có cấu tạo hơi khó và cầu kì hơn so với những mẫu nhà mái bằng. Ví dụ nếu các bạn tính đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng đẹp mái bằng như mẫu nhà này. Thì sẽ rất đơn giản thôi. Đơn giá xây dựng nhà phố sẽ cao hơn so với đơn giá xây dựng nhà mái thái, thường thì giá xây dựng nhà phố khoảng 6-7 triệu/1m2 tùy thuộc vào vật tư các bạn lựa chọn.
Chúng ta sẽ có các thông tin về mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại 4x18m như sau:
- Mặt bằng tầng 1: Diện tích 72 m2
- Mặt bằng tầng 2: Diện tích 76 m2 (đua ra trước 1 mét)
- Mặt bằng tầng 3: 76 m2
- Tổng diện tích xây dựng cả 3 tầng: 224 m2
- Đơn giá xây dựng 6 triệu/1m2: 224 x 6.000.000 = 1.344.000.000 vnđ
Như vậy là khi các bạn tính giá xây nhà phố 3 tầng các bạn đưa ra được con số khái toán xây dựng cho mẫu nhà này khoảng 1.344 tỷ Việt Nam đồng nhé. Như vậy với cách tính như này các bạn có thể thấy khá đơn giản, không phức tạp như mẫu nhà mái thái phải không?
Như vậy trong phần 1 Nhà đẹp đã trình bày với các bạn khá chi tiết về cách tính đơn giá xây nhà bao gồm một vài loại như nhà cấp 4, biệt thự 1 tầng, 2 tầng và nhà phố 2 tầng cùng với 3 tầng. Với cách tính như vậy các bạn sẽ khái toán được sơ bộ đơn giá xây dựng cho căn nhà của mình. Và chúng ta hãy sang phần 2 là cách tính đơn giá xây dựng nhà theo dự toán.
Cách 2: Cách tính giá xây nhà trọn gói, bóc khối lượng dự toán
Đây là một cách tính khoa học, chuẩn xác mà Nhà đẹp đang áp dụng cho các loại công trình mà nhà đẹp đang thi công trọn gói. Với cách tính này sẽ không có phát sinh thêm trừ khi các bạn thay đổi vật liệu, thay đổi thiết kế, kết cấu của căn nhà mà thôi. Vậy thì ưu điểm và nhược điểm của cách tính này như thế nào?
Ưu điểm của cách tính giá xây nhà theo dự toán
- Với cách tính này các bạn sẽ tính được đơn giá chính xác, không phát sinh thêm sau khi hoàn thiện nhà
- Không phải lo lắng về căn nhà của mình trong quá trình xây dựng
- Được xem trước hình ảnh của căn nhà mình sau khi hoàn thiện
Nhược điểm của cách tính giá xây nhà theo dự toán
Bên cạnh ưu điểm thì nhược điểm của vấn để cách tính này vẫn có nhé các bạn.
- Chi phí ban đầu cao, vì để có được cách tính, bóc theo dự toán các bạn sẽ cần phải thiết kế, phải có được bản vẽ xong mới có thể bóc tách được khối lượng.
- Nếu có sự thay đổi trong thiết kế thì cách tính sẽ không còn chính xác
- Vẫn có sự thay đổi giá nếu các bạn thay đổi vật tư hoàn thiện của căn nhà.
- Khó đọc và khó hiểu vì dự toán là một bài toán chuyên nghành nên không phải ai cũng có thể hiểu và đọc được hết dự toán
- Sai số vẫn có thể xảy ra theo từng khu vực khi mà đơn giá vật tư xây dựng mỗi vùng là khác nhau
Tham khảo bảng dự toán giá xây dựng biệt thự 2 tầng
Nhà đẹp xin trình bày với các bạn 1 bảng dự toán giá xây dựng cho một mẫu biệt thự 2 tầng được chúng tôi thiết kế và bóc khối lượng cho anh Bền có địa chi tại Chương Mỹ – Hà Nội. Mời các bạn cùng tham khảo nhé.
Trên đây là bảng dự toán cho 1 công trình mà chúng tôi đã làm, mời các bạn cùng tahm khảo nhé. Với dự toán chi tiết như thế này các bạn sẽ dễ dàng có thể tính được chính xác căn nhà của các bạn sẽ cần gì nhé. Nếu các bạn cần hỗ trợ gì có thể liên hệ với Nhà đẹp để được hỗ trợ thêm
