Trong bối cảnh giá nguyên vật liệu xây dựng (thép, cát, xi măng) biến động không ngừng, câu hỏi lớn nhất của các gia chủ chuẩn bị khởi công xây dựng trong năm 2026 chính là chi phí thi công phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng ngân sách. Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026 dao động từ 3.600.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
Nhà Đẹp Plus phân tích chi tiết các mục vật tư phần thô, quy trình đổ bê tông móng cọc và bảng giá quy chuẩn TCVN. Tham khảo cẩm nang tại Thiết Kế Nhà Đẹp 2026 — 100+ Mẫu, Xu Hướng & Báo Giá.
Mục lục
1. Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Gì?
Thi công xây nhà phần thô được hiểu là quá trình kiến tạo nên phần khung xương vững chắc cho ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm thi công móng, đổ cột dầm sàn bê tông cốt thép, xây tường gạch, tô trát và đi đường ống kỹ thuật MEP âm tường âm sàn. Đây là tiền đề cực kỳ quan trọng, quyết định đến kết cấu chịu lực, hình dáng kiến trúc và khả năng chống thấm nứt dột của toàn bộ công trình về lâu dài. Tham khảo báo giá thiết kế tại Chi Phí Thiết Kế Nhà Kiến Trúc Bao Nhiêu? Thực Tế 2026.
1.1. Vật Tư Phần Thô Chuẩn TCVN
Việc lựa chọn chủng loại vật liệu xây dựng thô có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng chịu lực của hệ thống khung xương. Nhà Đẹp Plus cam kết chỉ sử dụng các loại vật liệu có thương hiệu lớn và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam:
- Thép xây dựng: Thép phi 10 đến phi 22 thương hiệu Việt Nhật (Vina Kyoei) hoặc Hòa Phát đạt chuẩn TCVN.
- Bê tông tươi: Bê tông thương phẩm mác 250 (M250) đúc sẵn tại nhà máy hoặc mác 300 đối với các hạng mục dầm sàn nhịp lớn.
- Gạch xây dựng: Gạch tuynel Bình Dương chất lượng cao, kích thước chuẩn 80x80x180mm.
- Xi măng: Xi măng Nghi Sơn hoặc Nghi Sơn/Bút Sơn đa dụng chuyên cho công tác đổ bê tông và tô trát tường.
- Cát xây dựng: Cát vàng hạt lớn sông Lô chuyên dùng đổ bê tông, cát hạt mịn dùng cho công tác tô trát tường ngoài.
Để tham khảo thêm về vật tư và kinh nghiệm xây dựng, bạn có thể xem: Xây nhà hết bao nhiêu tấn xi măng — Phân tích chi tiết giúp gia chủ tự chủ động chuẩn bị nguyên vật liệu.
1.2. Hạng Mục Thi Công Nhân Công Hoàn Thiện
Song song với việc thi công khung thô, gói thầu xây thô luôn đi kèm phần nhân công hoàn thiện các hạng mục kiến trúc còn lại. Đội ngũ thợ nề lành nghề sẽ trực tiếp đảm nhận các công tác ốp lát gạch nền dầm sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, sơn bả tường và đi luồn ống luồn dây điện cấp thoát nước. Phần việc này đòi hỏi sự tỉ mỉ khắt khe để đảm bảo tính thẩm mỹ cao nhất cho tổ ấm của gia đình bạn.
Toàn bộ kết cấu chịu lực của tòa nhà phải tuyệt đối tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép hiện hành theo hướng dẫn tại Cổng thông tin Quy chuẩn xây dựng Việt Nam để đảm bảo an toàn chịu lực chịu tải lâu dài.
2. Bảng Giá Thi Công Phần Thô Chi Tiết 2026
Dưới đây là đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được áp dụng cho các loại hình công trình khác nhau trong năm 2026:
| Loại Công Trình | Đơn Giá Phần Thô (VNĐ/m²) | Đơn Giá Nhân Công (VNĐ/m²) | Định Mức Thời Gian |
|---|---|---|---|
| Nhà Phố Hiện Đại | 3.600.000 – 4.200.000 | 1.400.000 – 1.800.000 | 3.5 – 4.5 tháng |
| Biệt Thự Tân Cổ Điển | 4.500.000 – 5.500.000 | 1.800.000 – 2.400.000 | 5.0 – 6.0 tháng |
2.1. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đơn Giá Phần Thô
Đơn giá xây dựng thô có thể thay đổi linh hoạt phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế tại công trường. Những ngôi nhà nằm sâu trong ngõ hẻm nhỏ hẹp khiến việc vận chuyển vật tư bằng xe tải lớn trở nên bất khả thi, buộc phải trung chuyển bằng xe thô sơ kéo tay sẽ làm tăng chi phí nhân công. Địa chất nền đất yếu đòi hỏi phải gia cố móng cọc bê tông sâu hơn cũng là nguyên nhân trực tiếp làm phát sinh chi phí phần thô. Xem thêm ngân sách tại Thiết Kế Nhà Đẹp Theo Từng Ngân Sách (500tr/1tỷ/2tỷ+).
Để tham khảo thêm ý tưởng cụ thể về cách tính toán dự trù ngân sách, bạn có thể xem: Hướng dẫn cách tính giá xây nhà mới nhất — Cẩm nang giúp hạn chế phát sinh chi phí xây dựng.
3. Quy Trình Kiểm Soát Chất Lượng Bê Tông Của Nhà Đẹp Plus
Ép cọc bê tông, nghiệm thu cốt thép và bảo dưỡng bê tông tươi 7 ngày. Việc kiểm soát chặt chẽ quy trình đổ dầm sàn tại hiện trường giúp loại bỏ hoàn toàn các rủi ro nứt sàn hay thấm dột nước mưa sau này. Xem thêm mẫu nhà đẹp tại Thiết Kế Nhà Đẹp 2 Tầng 2026 – Xu Hướng & 50+ Mẫu Hot.
3.1. Kỹ Thuật Đổ Bê Tông Móng Và Sàn Dầm
Quá trình đổ bê tông tươi dầm sàn luôn được chúng tôi kiểm tra độ sụt kỹ lưỡng và đúc mẫu thử nghiệm đối chứng tại chỗ trước khi cho phép xả bê tông vào cấu kiện. Tất cả các khâu đắp đổ dầm sàn đều tuân thủ nghiệm thu nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4453:1995 về thi công nghiệm thu bê tông cốt thép toàn khối.
Để tham khảo thêm ý tưởng cụ thể về thi công móng dầm, bạn có thể xem: Chi phí làm móng nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền — Các phương án móng băng, móng cọc phù hợp với địa chất.
3.2. Ép Cọc Bê Tông Gia Cố Nền Móng
Gia cố móng là khâu quan trọng nhất quyết định sự an toàn của toàn bộ kết cấu dầm sàn ngôi nhà. Chúng tôi tiến hành ép cọc neo hoặc ép tải bê tông cốt thép 200x200mm đúc sẵn đạt mác M250 để truyền tải trọng công trình xuống lớp địa tầng vững chắc dưới sâu, phòng ngừa hiện tượng lún sụt không đều sau này.
3.3. Bảo Dưỡng Bê Tông Tươi Đúng Kỹ Thuật
Bê tông sau khi đổ cần được bảo dưỡng dưỡng ẩm liên tục bằng phương pháp tưới nước thường xuyên trong 7 ngày đầu. Việc này đảm bảo quá trình thủy hóa của xi măng diễn ra hoàn toàn, giúp bê tông dầm sàn đạt cường độ thiết kế tối đa chịu lực tốt, ngăn ngừa các vết nứt chân chim xuất hiện trên bề mặt sàn dầm.
3.4. Đi Đường Ống Kỹ Thuật MEP Âm Tường
Hệ thống điện nước (MEP) được lắp đặt đi ngầm hoàn toàn bên trong những rãnh đục sẵn trên tường gạch thô. Chúng tôi chỉ sử dụng các loại ống nhựa PVC cứng chịu lực và chống cháy đạt tiêu chuẩn chất lượng cao để đảm bảo hệ thống điện nước vận hành an toàn liên tục trong nhiều thập kỷ mà không xảy ra sự cố hỏng hóc rò rỉ âm tường.
3.5. Thi Công Phần Thô Nhà Phố Chị Lan Tại Hà Nam
Tại công trình thi công xây dựng phần thô nhà phố hiện đại của gia đình chủ đầu tư tại tỉnh Hà Nam, chúng tôi đã đảm nhận vai trò nhà thầu thi công thô và nhân công hoàn thiện. Ngôi nhà phố có quy mô 3 tầng với diện tích sàn mỗi tầng là 80m², tổng diện tích sàn xây dựng tính toán là 240m². Tổng kinh phí thi công phần thô thực tế là 880 triệu đồng, thời gian thi công hoàn thiện hoàn thành trong vòng 6 tháng.
Trong suốt quá trình thi công tại nhà gia chủ, chúng tôi đã sử dụng bê tông tươi thương phẩm mác 250 (M250) đúc dầm cột, kiểm tra kỹ lưỡng độ sụt của bê tông trước khi đổ để đảm bảo tiêu chuẩn TCVN 4453:1995. Hệ thống chống sét đánh thẳng cho biệt thự được thiết kế đạt tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9385:2012 sử dụng kim thu sét phát xạ sớm hiện đại, bảo vệ an toàn tối đa cho công trình trong mùa mưa bão miền Bắc.
4. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Xây nhà phần thô chủ nhà tự mua vật tư hay giao thầu trọn gói thô tốt hơn?
Giao thầu trọn gói thô cho đơn vị uy tín giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tối ưu hóa chi phí vận chuyển vật tư và tránh rủi ro mua phải nguyên vật liệu kém chất lượng. Nhà thầu chuyên nghiệp có kinh nghiệm kiểm tra nguồn gốc thép Việt Nhật, xi măng Nghi Sơn/Bút Sơn đạt chuẩn và có cam kết bảo hành kết cấu rõ ràng.
Thời gian tháo dỡ cốp pha sàn dầm bê tông cốt thép sau khi đổ bao lâu là an toàn?
Trong điều kiện thời tiết mùa hè bình thường tại Việt Nam, cốp pha sàn dầm bê tông cốt thép chỉ được tháo dỡ sau tối thiểu 21 ngày kể từ ngày đổ bê tông dầm sàn. Việc tháo cốp pha sớm khi bê tông chưa đạt đủ cường độ thiết kế có thể gây ra hiện tượng võng sàn nứt dầm vô cùng nguy hiểm cho kết cấu chịu lực của công trình.
Có được thay đổi vị trí thiết kế MEP điện nước trong quá trình đi ống thô không?
Gia chủ có thể điều chỉnh vị trí thiết kế ổ cắm, vòi nước trong giai đoạn đi đường ống kỹ thuật MEP âm tường thô trước khi trát tường. Việc thay đổi này cần được sự đồng ý và giám sát trực tiếp từ kỹ sư kỹ thuật Nhà Đẹp Plus để tránh đục phá ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tường gạch và dầm cột bê tông cốt thép.
- Email liên hệ: [email protected]
- Website chính thức: https://thietkethicongnhadep.net/
