Thiết Kế 3 Mẫu Nhà Cấp 4 Lợp Mái Tôn Gác Lửng 300 Triệu

Nghe tiêu đề bài viết là 3 mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn chỉ có 300 triệu có lẽ các bạn sẽ có nhiều cảm xúc có thể là tin, có thể là không tin hoặc tò mò nhưng nhà đẹp xin giải thích từ từ cho các bạn sẽ hiểu được vấn đề. Thực tế thì trong dự toán xây 3 nhà cấp 4 này chỉ có 288 triệu mà thôi. Các mẫu nhà cấp 4 mái tôn này được thiết kế trên lô đất có diện tích 10x10m và diện tích xây dựng chỉ là 8.5x10m mà thôi còn lại 1.5m phía trước được sử dụng làm sân vườn cho nhà, do không làm được hết 10m đất vì nhà đang nằm trong diện quy hoạch của thành phố nên chỉ có thể xây dựng như thế mà thôi.

3 mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn được xây dựng cho gia đình gồm 3 anh chị em, ban đầu với ý định là thiết kế 1 mẫu nhà cấp 4 chung trên diện tích 10x10m và được chia làm 3 phòng ngủ nhưng sau đó thay đổi phương án và thiết kế thành 3 mẫu nhà cấp 4 liền kề nhau và mỗi thành viên trong gia đình đều có 1 không gian sử dụng riêng. Tuy rằng diện tích xây dựng của nhà cấp 4 mái tôn rất nhỏ nhưng vẫn đủ đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho cả gia đình gồm 1 phòng khách, phòng ăn + phòng bếp, 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh chung cho cả gia đình.

Với tổng kinh phí đầu tư là 250 triệu nên phương án chúng tôi lên là 1 mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn và kết cấu móng gạch, tường 110 để tăng thêm diện tích của ngôi nhà, khung cột chịu lực đảm bảo kết cấu cho nhà cấp 4 mái tôn. Với bề rộng 10m nên nhà cấp 4 được chia làm 3 nhà với nhà ở giữa rộng 4m, mỗi nhà 2 bên rộng 3m và có cấu tạo giống nhau. Trong mẫu nhà cấp 4 mái tôn này chúng tôi sẽ gửi tới các bạn phối cảnh, nội thất và mặt bằng nội thất để các bạn tham khảo.

Thông tin mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn

• Diện tích đất: 10x10m
• Diện tích xây dựng: 8.5x10m
• Địa điểm xây dựng: Nha Trang
• Chủ đầu tư: Mss. Tâm
• Tổng kinh phí đầu tư: 300 triệu

Phối cảnh và nội thất mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn

Tính ra mỗi 1 mẫu nhà cấp 4 diện tích chỉ có 30 -40m2 mà thôi, tường sử dụng cho nhà cấp 4 là tường sử dụng chung và được thiết kế là tường 110.

Nội thất phòng khách mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn

Phòng khách và phòng bếp trong mẫu nội thất nhà cấp 4 được thiết kế ngăn cách nhau bằng tường lửng và vách ngăn CNC, nếu chỗ bạn mà không có vách ngăn bằng CNC có thể làm 1 chiếc kệ để đồ vừa có tác dụng và vừa có tác dụng ngăn cách phòng. Trong trường hợp này nếu các bạn xây tường thì nhìn sẽ rất bí nhé.

Tủ bếp được sử dụng bằng tủ bếp gỗ hoặc tủ nhôm kính tùy vào quỹ đầu tư và ngay cạnh phòng vệ sinh là cầu thang bằng gỗ leo lên tầng lửng. Do diện tích không rộng rãi nên các bạn cần phải sử dụng cầu thang gỗ kiểu này và phòng ăn được sử dụng luôn tại phòng khách.

Đây là kiểu vách ngăn thứ nhất cho phòng khách, diện tích phòng khách chỉ có 10-12m2 nên chỉ kê được 1 chiếc ghế sofa đôi và 2 chiếc đôn có thể di chuyển sử dụng khi gia đình có khách.

Mẫu vách CNC số 2 sử dụng làm vách ngăn trang trí giữa phòng khách và phòng bếp

Các bạn có thể nhìn thấy mặt bằng bố trí của 3 nhà đều giống nhau chỉ có nhà ở giữa có diện tích rộng rãi hơn là 4m còn 2 nhà 2 bên là 3m mà thôi, tuy rằng diện tích khá nhỏ nhưng vẫn đảm bảo đủ diện tích sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình.

Tầng lửng được thiết kế thêm 1 phòng ngủ và phòng thờ

Dự toán mẫu nhà cấp 4 lợp mái tôn

Tổng hợp kinh phí xây nhà cấp 4

Phần dự toán tổng hợp chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn chưa có phần thép cột, thép lanh tô

Khoản mục chi phí	Ký hiệu	Cách tính	Thành tiền
CHI PHÍ TRỰC TIẾP
Chi phí Vật liệu	VL	A	196,668,425.
+ Theo đơn giá trực tiếp	A1	Bảng dự toán hạng mục	152,388,345.
+ Chênh lệch vật liệu	CL	Theo bảng bù giá	44,280,080.
Cộng	A	A1 + CL	196,668,425.
Chi phí Nhân công	NC	NC1	27,399,162.
+ Theo đơn giá trực tiếp	B1	Bảng dự toán hạng mục	19,027,196.
Nhân hệ số riêng nhân công Xây lắp	NC1	B1 x 1,44	27,399,162.2
Chi phí Máy thi công	M	M1	1,352,477.
+ Theo đơn giá trực tiếp	C1	Bảng dự toán hạng mục	1,186,383.
Nhân hệ số riêng máy	M1	C1 x 1,14	1,352,476.6
Chi phí trực tiếp khác	TT	(VL + NC + M) x 2,5%	5,635,501.6
Cộng chi phí trực tiếp	T	VL + NC + M + TT	231,055,565.6
CHI PHÍ CHUNG	C	T x 6,5%	15,018,611.8
THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC	TL	(T+C) x 5,5%	13,534,079.8
Chi phí xây dựng trước thuế	G	(T+C+TL)	259,608,257.
THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG	GTGT	G x 10%	25,960,825.7
Chi phí xây dựng sau thuế	Gxdcpt	G+GTGT	285,569,082.7
Chi phí xây dựng lán trại, nhà tạm	Gxdnt	Gxdcpt x 1%	2,855,690.8
TỔNG CỘNG	Gxd	Gxdcpt + Gxdnt	288,424,774.

Bảng tổng hợp vật tư nhà cấp 4 mái tôn

Tên vật tư	Đơn vị	Khối lượng
I.) VẬT LIỆU
Bật sắt f6	cái	82.578
Cát mịn ML=0,7-1,4	m3	6.813
Cát mịn ML=1,5-2,0	m3	23.7622
Cát vàng	m3	8.8739
Đá 1×2	m3	11.7072
Đá 4×6	m3	4.672
Đá granít tự nhiên	m2	9.8088
Đinh	kg	0.251
Đinh đỉa	cái	1.8408
Đinh, đinh vít	cái	293.984
Gạch 300×300	m2	7.1255
Gạch 400×400	m2	78.2996
Gạch chỉ 6,5×10,5×22	viên	44,949.9583
Gỗ ván cầu công tác	m3	0.1046
Keo dán gạch đá	kg	45.872
Nước	lít	10,555.6959
Phèn chua	kg	2.206
Silicon chít mạch	kg	3.2208
Tấm nhựa+khung xương	m2	23.94
Tôn múi chiều dài <=2m	m2	122.6465
Vôi cục	kg	116.185
Xi măng PC30	kg	13,306.0311
Xi măng trắng	kg	10.4836
Vật liệu khác	%

Như vậy tính ra mỗi một mẫu nhà cấp 4 chúng ta chỉ tôn kém có 100 triệu để xây nhà cấp 4 mà thôi, giá thành này là rất rẻ rồi phải không các bạn? Nếu các bạn cần tư vấn thiết kế xin vui lòng liên hệ để chúng tôi tư vấn cho các bạn nhé.

• Tư Vấn Thiết Kế Nhà Cấp 4 Mái Tôn 6x19m 3 Phòng Ngủ
• Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Tôn Đẹp 40m2 Giá 160 Triệu NDNC431
• Thiết Kế Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Tôn 6x20m Tại Thanh Oai