Chào các bạn, bài viết này tôi sẽ chia sẻ với các bạn bí quyết để có thể xây dựng nhà cho tiết kiệm nhất. Thực ra nếu là người trong nghề thì chắc sẽ không quá khó, tuy nhiên nếu các bạn chưa xây nhà lần nào thì tôi nghĩ rằng đây sẽ là một bài viết rất hữu ích cho các bạn. Các bạn hãy chịu khó đọc nhé, tôi sẽ đi thẳng vào vấn đề luôn trong bài viết này. Để xây nhà tiết kiệm nhất tất nhiên vẫn phải đẹp nhé, chứ nếu làm xấu thì cần gì phải làm. Tôi xin đưa ra các yếu chính như sau:
- Nền móng đất
- Cấu tạo móng
- Kết cấu khung cột hay tường chịu lực
- Kết cấu mái
- Các mẫu nhà mái tôn tiết kiệm chi phí
Mục lục
Nền móng đất xây nhà
Nền móng đất cứng sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí, giả sử bạn xây nhà 1 tầng trên nền đất ao thì chúng ta sẽ phát sinh khá nhiều chi phí cho phần ép cọc. Tùy thuộc vào diện tích nhà thì giá cả cho phần ép cọc này cũng không phải nhỏ. Giả sử bạn xây nhà 1 tầng diện tích 80m2 và có tổng 12 đài cọc. Mỗi đài cọc cần ép khoảng 3 cọc, mỗi cọc có chiều sâu là 5m. Như vậy chúng ta sẽ có kết quả sau.
- Tổng số mét cọc cần ép: 5x3x12 = 180 mét cọc
- Giá mỗi mét cọc tạm tính là 200.00 vnđ/1md, số tiền mua cọc = 180×200.000 = 36.000.000 (36 triệu)
- Giá ca máy ép cọc: 2 triệu.
- Tổng phần phát sinh gia cố cho nền móng ao là: 38 triệu
Các bạn thấy đấy, đây chỉ là một phần rất nhỏ trong câu chuyện xây nhà, nếu nền đất nhà bạn cứng thì bạn đã tiết kiệm được khoảng 38 triệu cho căn nhà của mình rồi.
Chi tiết cấu tạo móng nhà
Phần móng nhà này sẽ được quyết định bởi kiến trúc cũng như được quyết định bởi căn nhà của bạn. Tôi nói thế này cho dễ hiểu nhé nếu nhà bạn 3 tầng trở lên chúng ta thường làm móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Nếu nhà bạn làm nhà 2 tầng trở xuống chúng ta cọn giải pháp là làm móng cốc hay móng đơn. Các bạn cũng đừng có làm ngược lại như nhà 1 tầng các bạn làm móng băng như thế chi phí phát sinh sẽ khá nhiều. Tôi sẽ lấy ví dụ minh họa như sau?
Giả sử bạn xây nhà 1 tầng có diện tích xây dựng là 100m2 và bạn quyết định làm móng băng. Tôi sẽ so sánh cả 2 trường hợp móng băng và móng cốc để các bạn có thể so sánh được nhé.
Các bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Làm thế nào để xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn?
Trường hợp 1: Biệt thự 1 tầng 100m2 làm móng cốc
- Nhân công, máy xúc đào móng: 2 triệu
- Thể tích bê tông đổ móng, đổ đầm: 12 m3 x 1.000.000 = 12.000.000 (12 triệu)
- Khối lượng gạch xây móng lên cốt 0: 5000 viên gạch. Giá gạch = 5.000×900 = 4.500.000 (4.5 triệu)
- Giá nhân công giả sử: 1 triệu/1 m2, móng chiếm 30% khối lượng của nhà = 30 triệu tiền nhân công
- Nhân công lấp đất móng: 2 triệu
- Sắt thép khoảng 50 triệu
Như vậy với giải pháp làm cùng 1 căn nhà bằng móng cốc thì chúng ta chỉ có tốn kém: 100.5 triệu mà thôi.
Trường hợp 2: Biệt thự 1 tầng 100m2 làm móng băng
- Nhân công máy xúc đào móng: 3.5 triệu
- Thể tích dầm, bê tông = 30 m3, giá bê tông = 30 x 1.000.000 = 30.000.000 (30 triệu)
- Khối lượng gạch xây móng lên cốt 0 = 10.000, giá gạch = 10.000 x 900 = 9.000.000 (9 triệu)
- Giá nhân công sẽ tăng thêm, giả sử 1.1 triệu/1m2, móng băng chiêm 40% khối lượng nhà nên giá công = 1.100.000×40%x100 = 44.000.000 (44 triệu)
- Nhân công lấp đất móng: 3 triệu
- Sắt thép cho công trình: 90 triệu
Như vậy tổng chi phí thi công cho phần móng băng nhà 1 tầng = 179.5 triệu
Các bạn có thể thấy trường hợp 2 có khối lượng gần gấp đôi so với trường hợp 1. Vì thế phần móng quyết định khá nhiều chi phí cho căn nhà, các bạn thường thấy các đơn vị báo giá trọn gói thường tính móng cốc bằng 30% so với diện tích xây dựng và móng băng chiếm 50% so với diện tích xây dựng. Đây cũng là một con số tương đối không phải là vô lí đâu nhé.
Vì thế để xây nhà cho rẻ nhất chúng ta có thể lựa chọn phương án móng phù hợp và tính kết cấu sát nhất có thể.
Nếu nhà bạn đơn giản như những căn nhà cấp 4 không đổ bê tông mà chỉ lợp mái tôn thì lời khuyên của chúng tôi dành cho các bạn là nên làm móng gạch là tiết kiệm nhất.
Kết cấu khung cột hay tường chịu lực
Việc lựa chọn kết cấu bê tông hay xây tường chịu lực cũng quyết định khá nhiều chi phí cho căn nhà của bạn. Bởi vì định mức cho tường xây bằng gạch sẽ rẻ hơn một chút so với định mức đổ bằng bê tông. Vẫn trường hợp nhà 1 tầng móng băng trên nếu các bạn đổ bê tông thì phần bê tông móng chỉ chiếm có 30 m3 và khối lượng gạch xây cũng coi như gần bằng bê tông. Nhưng chúng ta đã tiết kiệm được một khoản tiền sắt rất nhiều lên tới 120 triệu liền. Chính vì thế nếu các bạn lựa làm kết cấu nhà bằng cách xây gạch và tường chịu lực các bạn sẽ tiết kiệm được 90 triệu tiền sắt thép cho công trình này. Đó la chưa kể phần khung cột bê tông cốt thép ở phần thân nhà và phần sắt thép ở thân nhà.
Thế nên để tiết kiệm được nhiều chi phí các bạn không làm khung cột chịu lực, tuy nhiên tuổi thọ cho công trình này sẽ thấp hơn so với các công trình đổ bê tông cốt thép. Một lời khuyên của chúng tôi chỉ áp dụng cho nhà cấp 4 mái tôn chúng ta mới có thể làm như thế mà thôi.
Kết cấu mái nhà
Kết cấu mái chiếm một phần rất quan trọng, nếu đổ 100m2 sàn bê tông tính cả sắt thép và nhân công chúng ta cũng phải tốn hơn 100 triệu. Nếu các bạn muốn giảm giá thành xây dựng thì phần mái này các bạn có thể bỏ đi được.
Mái lợp tôn và mái lợp ngói cũng quyết định giá thành khá nhiều. Giả sử hoàn thiện 1m2 ngói là 700.000 vnđ/1m2 nhưng tôn chỉ có 400.000 vnđ/1m2 mà thôi. Nếu nhà bạn làm 100m2 thì diện tích mái khoảng 160m2 mái ngói. Như thế chúng ta sẽ có
- Giá thành mái lợp tôn: 160×400.000 =64.000.000 (64 triệu)
- Giá thành mái lợp ngói: 160×700.000 = 112.000.000 (112 triệu)
Các bạn có thể thấy được sự chênh lệch khi chúng ta lợp mái ngói và mái tôn phải không? Đây là những thành phần chính của một căn nhà và tôi xin điểm lại để các bạn cùng tham khảo.
Mọi thứ đều có cái giá của nó, nếu các bạn lựa chọn vật liệu rẻ tiền thì tuổi thọ của công trình sẽ giảm và tính thẩm mỹ cũng sẽ giảm theo. Giống như nhà mái tôn thì sẽ không thể bền bằng nhà mái ngói hoặc nhà xây gạch sẽ không thể bền bằng nhà có kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực được. Chính vì thế chúng ta cần phải tính toán thật kĩ và có sự tư vấn của các đơn vị tư vấn thiết kế để có thể hiểu biết vấn đề một cách thấu triệt nhất nhé.
Các mẫu nhà mái tôn tiết kiệm chi phí
Đây sẽ là phần tôi giới thiệu tới các bạn một vài mẫu nhà cấp 4 mái tôn được thiết kế tiết kiệm chi phí để các bạn cùng tham khảo thêm nhé.
Trên đây là các mẫu nhà cấp 4 mái tôn mà tôi đã thiết kế để các bạn cùng tham khảo. Có rất nhiều thứ chúng ta cần phải tìm hiểu để xây nhà, vì thế các bạn hãy tìm hiểu dần dần nhé. Nếu các bạn cần hỗ trợ gì các bạn có thể liên hệ chúng tôi để được tư vấn thêm nhé.
Bạn có thể tham khảo qua một số bài viết khác của nhà đẹp ở một số đường link phía dưới đây:
