Nhà 2 tầng hiện đại hiện nay đang là loại hình nhà ở phổ biến nhất ở khu vực thành thị bởi chi phí rẻ, thiết kế đẹp lại chứa nhiều công năng. Đặc biệt với những hộ gia đình còn gặp nhiều khó khăn về vấn đề tài chính, nhà phố 2 tầng có khả năng đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng và phù hợp với kinh tế của gia đình. Tuy nhiên với mỗi vị trí, giá xây nhà sẽ có sự chênh lệch. Nếu bạn muốn xây nhà ở những thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM bạn sẽ cần chuẩn bị kinh phí nhiều hơn do phí nhân công, phí vật liệu và rất nhiều khoản phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Nắm rõ được những khoản chi phí này bạn sẽ biết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại Hà Nội.
Mục lục
Khó khăn khi xây nhà tại Hà Nội
Xây nhà ở Hà Nội sẽ đem đến cho bạn rất nhiều cơ hội để phát triển cả về mức sống và thu nhập. Tuy nhiên cái giá mà bạn phải trả để có được một căn nhà phố tại Hà Nội cũng không hề rẻ. Khó khăn đầu tiên mà bạn gặp phải khi muốn xây nhà tại Hà Nội đó chính là cần phải xin cấp phép xây dựng. Nếu như nhà ở nông thôn bạn chỉ cần có một mảnh đất và xây nhà bất cứ khi nào thì nhà Hà Nội cần đảm bảo an toàn và xây dựng phù hợp với quy hoạch đô thị. Quy trình xin giấy phép sẽ không mất nhiều thời gian nên bạn đừng cố luồn lách, phạm luật để rồi phải trả một mức phạt không hề đáng.
Khó khăn thứ hai là chấp nhận ở trong một không gian hạn hẹp. Nếu có thời gian đi thăm khắp các khung đường Hà Nội, bạn sẽ thực sự bất ngờ khi thấy những mẫu nhà phố có mặt tiền rất nhỏ và thắc mắc tại sao họ vẫn cam chịu sống trong những căn nhà chật hẹp như vậy.
Xây nhà ở Hà Nội nếu bạn không thuê đội ngũ thiết kế và thi công riêng thì sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình xây nhà. Đội ngũ thiết kế sẽ giúp cho bạn có được một mẫu nhà phố hiện đại đa năng, bạn vừa có bản vẽ xuất trình để xin giấy phép xây dựng lại giúp bạn có những tính toán kĩ lưỡng trước khi xây dựng. Và đội thi công chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm sẽ giúp bạn xử lí các vấn đề phát sinh mà bạn không lường trước.
Nếu như nhà ở nông thôn bạn chỉ cần quan tâm tới tiến độ công trình của riêng căn nhà mình ở thì với nhà phố tại Hà Nội, bạn cần quan tâm tới các công trình xung quanh vì nhà ở thường sát nhau, không có nhiều không gian để vật tư và khó khăn trong vận chuyển vật liệu vì ngõ nhỏ hoặc mặt tiền hẹp gây cản trở giao thông. Nhiều gia đình ở thành phố còn phải xây dựng vào ban đêm để có nhiều không gian sử dụng, vô cùng khó khăn.
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại Hà Nội là bao nhiêu?
Những khó khăn mà chúng tôi kể trên chỉ là phần rất nhỏ so với việc tính chi phí dự trù cho căn nhà. Bạn sẽ không biết trước được sẽ có những khoản phát sinh nào trong quá trình xây dựng và nếu không tính toán cẩn thận căn nhà mơ ước của bạn sẽ không được hoàn thiện vì kinh phí dự trù của gia đình quá ít. Nhưng khó khăn nào rồi cũng có hướng giải quyết, nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí dưới đây, chúng tôi tin chắc rằng bạn sẽ có cho mình một công thức độc nhất để tính chính xác kinh phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại Hà Nội.
Giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng hiện nay giao động trong khoảng 1 triệu/m2. Tuy nhiên mức giá này có sự chênh lệch tùy vào từng thời điểm khác nhau trong năm. Nếu bạn muốn xây nhà giá rẻ không nên xây nhà vào dịp đầu năm hoặc tháng 8 âm lịch vì đây là hai thời điểm rất nhiều công trình xây dựng nên giá nhân công đắt hơn so với bình thường.
Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng 60m2 và giá nhân công hiện tại là 1 triệu/m2 vậy thì giá nhân công sẽ được tính như sau:
- Tầng 1= diện tích 60m2 x 1 triệu/m2 60 triệu
- Tầng 2 = (diện tích 60m2 + 5m mái đua ra) x 1 triệu/m2 = 65 triệu
- Tổng chi phí cho nhân công là 125 triệu
Giá vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng cũng phụ thuộc rất nhiều vào biến động của thị trường. Vì vật liệu bao gồm rất nhiều loại như gạch, đá, xi măng, thép,… nên nếu bạn theo dõi biến động của từng loại vật liệu để mua được với giá rẻ thì không biết đến bao giờ bạn mới xây được căn nhà mơ ước của mình. Thông thường giá vật liệu cũng sẽ biến đổi theo từng thời điểm. Vào những tháng nhiều người xây nhà thì giá sẽ tăng và ngược lại giá vật liệu rẻ khi ít người xây nhà. Nếu không sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói mà tự mua vật liệu bạn có thể mua vật liệu dự trữ trước. Nên mua dư một chút để thoải mái sử dụng. Hơn nữa khi bạn mua với khối lượng lớn, giá thành cũng sẽ rẻ hơn so với mua lẻ.
Phong cách thiết kế nhà
Phong cách thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà của bạn. Nếu lựa chọn theo phong cách cổ điển cho nhà phố 2 tầng bạn cần dự trù kinh phí khoảng 700 – 800 triệu vì nhà phố cổ điển đòi hỏi nhân công nhiều hơn và vật liệu xây dựng cần cầu kì hơn. Chi phí xây nhà phố 2 tầng 60m2 hiện đại sẽ rẻ hơn vì có cấu trúc đơn giản.
Diện tích nhà ở và công năng sử dụng
Diện tích xây nhà và công năng sử dụng có mối quan hệ chặt chẽ với nhau. Nếu sở hữu một căn nhà rộng bạn sẽ có nhiều cơ hội phân chia các không gian rộng rãi hơn. Nhưng nếu sở hữu một diện tích đất hẹp bạn chỉ cần giảm bớt số phòng ngủ. Có thể chỉ cần một phòng nhưng vẫn có thể thiết kế 2 giường ngủ. Tuy hơi bất tiện nhưng đó cũng là giải pháp tối ưu giúp cho gia đình bạn có được không gian sống rộng rãi hơn.
Tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại Hà Nội sẽ không bao giờ khó khăn nếu bạn có sự chuẩn bị kĩ lưỡng trước khi xây nhà và có 1 đội ngũ tư vấn dày dặn kinh nghiệm là chúng tôi. Nhà đẹp sẽ luôn hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi khi bạn gặp bất kì khó khăn nào trong xây dựng nhà ở.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết dưới đây để có thêm nhiều thông tin bổ ích khi xây nhà nhé:
